注文住宅における土地探しから購入までの流れ

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注文住宅で家を建てる際には必ず土地が必要となり、土地を探すところから始めなければなりません。
ただ土地を探すといっても漠然と希望エリアから選んでしまっている方も多いのではないでしょうか？
理想の土地を見つける準備段階の説明をします。
土地の見極めについては別記事で紹介しているので合わせてチェックしてください。

土地探しの事前準備

土地探しを始める前に事前に準備しておくとスムーズに土地探しを進めることができます。

エリアと予算の決定

注文住宅の最大の魅力は家族が希望するエリアで自由に家づくりができることです。
そこで重要になるのがエリアと予算の決定です。
あらかじめ全体の予算から土地以外にかかる費用に目処をつけていれば土地にかけられる予算を決めることができます。
建物を重視するのか？立地を重視するのかなど、土地と建物に費用をかけるバランスも重要となります。
可能であれば土地を探す段階で専門家や不動産会社、ハウスメーカーと事前に予算の配分を調整しておくことをおすすめします。
建物に予算を費やし土地の予算に制限がでたり、その逆で土地を重視するあまり建物に予算を回せないなど、後々の問題を回避するためにも初期段階で全体予算を決めておくほうが良いでしょう。

エリアを決める際は通勤や通学、日常の買い物や施設利用等を考慮し、いくつかの候補を出すのが良いでしょう。
エリアが限定的になればなるほど土地の数も限られるので可能であれば複数のエリアから選ぶことをおすすめします。

希望条件の洗い出しと優先順位の決定

決めたエリアに全て希望する条件が整っているとは限りません。
そこで希望条件を洗い出し、その中から優先順位をつけましょう。

・通勤は電車なので最寄り駅に近いほうが良い
・通勤は車だから最寄り駅は気にしないが学校は近いほうが良い
・車は必要ないから最低限の土地の広さで良い
・駐車場は3台分必要だから大きめの土地が良い
・日当たりは重視したい
・平屋が建てたい
上記の様に家族全員の希望を洗い出し、譲れないところと妥協しても良いところと優先順位をつけ希望するエリアで土地が見つかった場合の判断材料にしましょう。

土地探しから購入までの流れを把握する

ここでは簡単に土地探しから購入に至るまでの流れの説明をします。
状況によっては多少事柄が前後する場合もあるので大まかな流れとして把握しておいてください。

土地の探しかた

土地の探し方にはいくつか方法があります。

・インターネットから探す
・希望するエリアに出向き足で探す
・不動産会社やハウスメーカーに依頼する
・専門家へ相談する

インターネットから探す

不動産ポータルサイトや不動産会社のホームページで検索し土地を探します。
インターネットからだと多くの情報が集まっているのでエリアや価格、土地の面積や駅で絞り込むなど様々な条件で探すことが可能です。
気軽に探せることが大きなメリットですがデメリットをあげるならば非公開物件は探せないことや土地の良し悪しの判断がその場ではなかなかつきづらいことです。
また土地の詳細な住所が記載されていない場合も多く問い合わせないと場所を教えてくれない場合もあります。
注意点としては、問い合わせ先の会社は販売することが目的なので、その土地のメリットは多く伝えてくれますがデメリットは販売に影響するので伝えてくれないケースが多いです。

土地によってはインフラの整備や地盤改良工事や造成、擁壁工事など住宅を建てる上で追加工事をしないと建てられない土地も存在します。
希望する土地のデメリットを知らずに購入し後から高額な追加工事費用が発生することもあるので購入前にしっかりと見定める必要があります。可能であれば購入する仲介業者以外から専門意見を聞くのが最もリスクを抑えれる方法です。

希望するエリアに出向き足で探す

普段、街を歩いていて空き地に売地看板を見たことはございませんか？
実際に希望するエリアに出向き探索すると思わぬ形で良い土地に巡り会える可能性もあります。
特に郊外などの不動産会社の場合、インターネットに物件情報を掲載せずに看板だけで集客している会社も存在します。
土地を探しながら希望エリアの利便性や雰囲気の確認も含めて探してみるもの良いでしょう。

不動産会社やハウスメーカーに依頼する

希望するエリアの不動産会社へ依頼して土地を探してもらうことも可能です。
ただし不動産会社には得意不得意分野があります。
賃貸専門の不動産会社へ依頼しても無駄ですし、建物販売を得意としている不動産会社へ依頼してもあまり親身に探してはくれません。
土地を扱っている不動産会社へ相談することが大事です。
インターネットから探すでもお伝えしましたが紹介を受けた土地が問題ないかの判断はしっかりする必要があります。

もう一方のハウスメーカーで探してもらう方法は建物から土地探しまで一貫して行って貰えるので手間は省けるメリットはあります。またハウスメーカーが購入した土地を販売してもらえる場合もあります。
注意点としてはハウスメーカーへ依頼する際は契約することが大前提になります。
また建築条件付き土地を紹介された場合はそのハウスメーカー以外から建築することは不可です。
ハウスメーカーを変えるつもりはなく1社に絞っている場合は依頼しても良いでしょう。

まとめ

これら紹介した内容は土地探しを行う前の事前段階での説明です。
こちらを基礎知識として土地探しを始める前の参考としてください。

実際に土地探しで確認するべき事項は下記の記事を参考にしてくださいね。

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