住宅ローンの相談どこにするのが正解⁉️

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住宅購入を検討している方、
住宅ローンの審査に悩みや問題を抱えている方は
「住宅ローンの審査はどこに相談すれば良い？」と考えてる方も多いのではないでしょうか？
住宅ローンの相談を専門家にすることにより自身で抱えている悩みや疑問点が解決し住宅ローンの審査を円滑に進めることができます。

相談先は銀行や建築を依頼するハウスメーカー、ファイナンシャルプランナー（FP）、物件を購入する不動産会社など様々ありますが、これらは住宅ローンを専門に扱っていないため、住宅ローンの審査で躓いてしまうケースも多々あります。
そんな時は住宅ローンを専門に扱う
「スマモゲ住宅ローン相談窓口」がおすすめです。

スマモゲ住宅ローン相談窓口との比較

相談先	物件や銀行の制限	知識・審査通過率	値段（コスト）
スマモゲ住宅ローン相談窓口	○	○	○
金融機関（銀行・フラット35など）	✕	△	○
ハウスメーカー	✕	△	○
ファイナンシャルプランナー（FP）	△	○	✕
不動産会社	✕	△	○

上記の表を元にしたそれぞれの相談先の
メリット・デメリットを紹介します。

物件や銀行の制限

・スマモゲ住宅ローン相談窓口　○

相談者が希望する物件が案内可能です。
（戸建て・マンション・注文住宅）
銀行も制限はなく相談者の状況をしっかりと
把握し適切な銀行選びを行います。

・金融機関（銀行・フラット35など）✕

金融機関は自社の金融商品しか紹介せず、
他行の商品は紹介しない。
物件を自身で決めてからでないと申し込みできない。

・ハウスメーカー　✕

ハウスメーカーは他社の商品は案内しない。
審査は提携先の銀行を紹介される。
※建物契約重視なので適切な銀行を紹介してくれるとは限らない。

・ファイナンシャルプランナー（FP）△

ハウスメーカーや不動産会社と繋がっていることがあり、物件の案内に制限が場合がある。
FPに入る報酬が高いところから順に銀行を案内される場合がある。

・不動産会社　✕

不動産会社が取り扱う物件から選ぶので選択肢の幅が狭い。
審査は提携先の銀行を紹介される。
※建物契約重視なので適切な銀行を紹介してくれるとは限らない。

知識・審査通過率

・スマモゲ住宅ローン相談窓口　○

不動産と住宅ローンのどちらも専門にしてきた知識と経験・実績から、住宅選びから住宅ローン審査まで一括してサポートできる。
審査通過率は審査に通過するための独自の
ノウハウがあり、お客様それぞれにあった対処を行い審査を通す。

・金融機関（銀行・フラット35など）△

自社で取り扱う金融商品については
情報が正確。
住宅に関する知識はなく相談できない。
審査通過率はお客様の属性に依存し、
審査を通過するための提案はなし。

・ハウスメーカー　△

資金計画についての相談は可能だが住宅ローンの知識があるわけではない。
審査通過率はお客様の属性に依存する。

・ファイナンシャルプランナー（FP）○

資金計画から住宅ローン融資後の資産管理等を総合的に相談できる。
審査通過率はお客様の属性に依存する。

・不動産会社　△

不動産会社によって知識のムラがある。
審査通過率はお客様の属性に依存する。

値段（コスト）

・スマモゲ住宅ローン相談窓口　○

相談・出張面談は無料で行ってます。
費用も一括おまかせプランの場合は0円、
おまかせプランだと30,000円で依頼できます。
※成功報酬制を設けておりますので審査が通らなければ費用は一切かかりません。

・金融機関（銀行・フラット35など）○

住宅ローンの審査を受け付けるのみなので、
費用はかかりません。

・ハウスメーカー　△

一部、審査代行手数料を取るメーカーもあります。（5～10万円）

・ファイナンシャルプランナー（FP）✕

相談するだけで費用がかかる場合がある。
火災保険やその他の金融商品の営業を受ける。

・不動産会社　△

一部、審査代行手数料を取る場合もあります。
（仲介手数料をその会社へ支払うば場合は違法のケースもあるので注意）

それぞれの特徴のまとめ

・スマモゲ住宅ローン相談窓口

とにかく審査を通したい！審査に不安がある、審査に落ちた、借金があるから家を買えないなど、住宅ローンに関する悩みや不安、問題を抱えている場合はスマモゲ住宅ローン相談窓口へご相談ください。

・金融機関（銀行・フラット35など）

住宅ローンの知識もあり各銀行の特徴を把握したうえで頭金・自己資金も豊富で、安定した収入があり信用情報も大丈夫で審査通過が問題ないと判断すれば、どこにも相談せずに直接、金融機関へ申し込んでも問題ありません。

・ハウスメーカー

ハウスメーカーへ言われるがままの金融機関で審査を出すのはあまりおすすめできません。
自身で審査先を調べるか専門家への相談をおすすめします。

・ファイナンシャルプランナー（FP）

自身の住宅ローン審査に対する問題がなく、
住宅購入後の資産管理等も視野に入れて依頼するのであればおすすめできます。
FPは審査に通すプロではなく、お金に関するプロなので依頼先の見定めは重要です。

・不動産会社　

不動産会社へ言われるがままの金融機関で審査を出すのはあまりおすすめできません。
自身で審査先を調べるか専門家への相談をおすすめします。

金融機関（銀行やフラット35など）はあくまでも審査を受け付ける側なので審査通過させることにそもそも重点をおいておりません。「貸せるか、貸せないか」の判断をするだけです。

ハウスメーカー、不動産会社は住宅ローンの知識が少ない場合が多く、審査は提携先の金融機関に頼っているため直接の解決策を講じてくれるわけではありません。

ファイナンシャルプランナー（FP）は住宅ローンを切り口に、相談料や保険・資産形成など他のサービスでの利益を上げているので依頼する際はしっかりとした見極めが必要になります。

スマモゲ住宅ローン相談窓口では住宅ローンの審査を通すことに特化し、相談者それぞれにあった対処方法を提案し住宅ローンでお悩みの方の“買えない“を“買える“に変えるを実現します。

住宅ローンでお悩みの方は是非、ご相談くださいませ。

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